🚨 「央行連10次沒升息，買房的人卻發現：房貸利率變高了！」

到底怎麼回事？

根據永慶房產集團整理往來銀行資料：

🏠 首購房貸
2.06% → 2.60%

🏠 第二戶房貸
2.18% → 2.90%

也就是說，
央行沒有調高利率，銀行提供的房貸條件卻出現變化。

永慶集團認為，
銀行近年審核變得較為謹慎。

因此實際買房時，
民眾感受到的房貸條件，
和央行公布的利率變化，
不一定完全一樣。

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🏦 首購族還有一個問題

永慶指出，
受到新屋交屋潮及銀行資金安排影響，
部分銀行辦理房貸可能需要等待：

👉🏻 1～3個月

個別銀行甚至已排到2027年初。

所以現在準備買房，
除了問：
「每個月要付多少？」

也要問：
「大概多久可以辦好？」

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🏗️ 房市還出現一個變化

2026年1～7月：

📉 建照量年減 28%
📉 新屋開工年減 36%

但同期住宅使照量約：
🏠 8.3萬戶

創2006年有分月統計以來同期新高。

永慶集團分析，
今年完工交屋量較多，
但受到市場環境影響，
建商後續推案與開工可能會更加保守。

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💡 安娜提醒

現在買房，
不要只看央行有沒有升息。

實際看房時，
更值得問清楚：

• 房貸利率大約多少
• 銀行可以提供多少
• 大概要等多久
• 交屋時間能不能配合

因為對買方來說，
真正有影響的，是最後自己遇到的條件。

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