🏠「房貸繳到80歲！日本推出50年房貸，月付變少，利息卻越繳越多？」

日本房價持續攀升，連35年房貸都不夠用了？

為降低年輕人的購屋門檻，日本部分銀行推出最長50年房貸，也引發台灣是否跟進的討論！

━━━━━━━━━━

💰 50年房貸真的比較划算？

以貸款6,000萬日圓、年利率0.75%試算：

▪️ 35年房貸｜月繳約16萬日圓

▪️ 50年房貸｜月繳約12萬日圓

每月少繳約4萬日圓！

但總利息卻從約823萬日圓，增加至約1,197萬日圓。

月付減輕了，長期利息負擔反而更高！

━━━━━━━━━━

🇹🇼 台灣會跟進50年房貸嗎？

專家認為，目前機會不高，主要有兩個原因：

① 銀行風險考量

貸款年限越長，未來收入、利率與還款能力的不確定性越高。

② 退休後的還款壓力

30歲申請50年房貸，可能一路繳到80歲，銀行也會評估退休後的償債能力。

━━━━━━━━━━

🏠 安娜提醒

房貸年限拉長，確實能降低每月負擔，但不代表房子變便宜！

買房不能只看月繳多少，更要看總利息、退休規劃與長期還款能力。

如果可以選，你會想貸40年，還是50年？

#日本房市 #50年房貸 #房貸利率 #首購族 #買房知識