💥 「台中七期住宅打到64折，背後到底發生了什麼？｣

台中七期「市政交響曲」一戶住宅，
第三拍底價降至1,241萬。

相較第一次法拍底價1,940萬，
價格約剩64折。

但更受關注的是，
資料顯示，屋主去年曾借款1,415萬，年利率達16%。

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🏠 16%代表什麼？

以1,415萬計算，
一年利息約226萬，

平均每個月約18.8萬。

而這還只是利息，
不包含本金。

據了解，借款人後續未按時支付利息，
因此遭融資公司聲請查封，房屋進入法拍程序。

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📉 前兩拍為什麼流標？

一拍底價約1,940萬，
二拍降至1,552萬。

但當時價格與市場行情差距有限，
因此兩拍都未拍出。

第三拍：底價1,241萬。
拆算車位後約32萬元/坪。

相較近一年成交均價約47萬，
價格出現較明顯的落差。

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📌 安娜提醒

看到法拍屋大幅折價，
不要只看「打幾折」。

還要進一步確認：

▪️ 債權與抵押權
▪️ 房屋是否有人使用
▪️ 點交還是不點交
▪️ 得標後的相關費用
▪️ 自己是否有足夠資金承接

法拍價格很吸引人，
但價格之外的條件，更值得先查清楚。

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