💥 「央行沒升息，房貸卻逼近3%？」

現在買房不只利率變高，
貸款還可能要等。

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🏠 目前房貸利率多少？

市場上的首購房貸，
不少已經來到2.6%～2.7%左右，
部分民營銀行甚至達到3%起。

首購房貸利率中位數，
已從2024年第2季的2.06%，
升到2026年第3季的2.60%。

也就是說，
央行沒有升息，
銀行端的房貸條件卻正在變緊。

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⏳ 更讓首購族頭痛的是「等貸款」。

目前部分銀行審核、排撥約需1～3個月，
個別案件甚至可能排到2027年。

如果剛好遇到新屋交屋，
房貸還沒撥下來，
買方就可能面臨：
尾款到了，但貸款還沒到。

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📊 今年還有大量新屋陸續交屋。

今年1～7月全台住宅使照約8.3萬戶，
創近年同期新高。

如果全年持續增加，
市場上的房貸需求也可能同步增加。

所以現在買房，
真正要算的已經不只是：
「這間房子買多少？」

還要算：

① 利率是多少？
② 銀行願意貸幾成？
③ 大約多久可以撥款？
④ 交屋前手上的現金夠不夠？

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📌 安娜提醒

尤其首購族，
不要只算「每個月繳多少房貸」。

簽約前最好把核貸時間、貸款成數與交屋資金一起確認。

因為現在最大的風險，
有時候不是房子買不起。

而是：
房子買了，貸款卻還沒準備好。

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