💥 「房東不能趕房客？租金也不能隨便漲？很多人以為新法已經上路，其實搞錯了！」

最近租賃專法修法討論很熱，
但最容易搞混的就是：

哪些現在已經有？哪些只是未來可能修改？

安娜幫你一次分清楚👇

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🏠 【現在已經有的規定】

① 租約期間，不能隨便漲租

租約還沒到期，
房東不能任意調高租金。

② 不能因為租補就加租

房東不能因為房客申請租金補貼，
就要求加租或把原本應由房東負擔的稅費轉給房客。

③ 租補、遷戶籍已有相關保障

部分房客權益，
現在就已經受到住宅租賃定型化契約及相關規範保障。

不是全部都要等新法才有。

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🆕 【這次修法想增加的】

① 最受關注：3年租期

原修法方向希望房客透過續租，
合計享有3年租期保障。

房東如果要收回自住，
也會有相關通知及限制。

📌 但目前還不是現行法。

② 續約漲租，可能設上限

原規劃續約時可以調整租金，
但漲幅不得超過主計總處公布的房租指數年增率。

📌 目前也還不是已生效的新規定。

③ 房東權益也要補強

修法同時希望處理：
欠租、嚴重擾鄰、違法使用等情況。

讓房東遇到問題時，
有更明確的處理方式。

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🔍 最容易搞混的3件事

❌ 「現在租客一定可以住滿3年」

➡️ 目前不是。

❌ 「續約最多只能漲房租指數」

➡️ 目前也不是。

⭕ 「租約還沒到期，房東可以隨便漲租？」

➡️ 不是，現行規範已有相關限制。

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📌 為什麼大家都在關注？

因為租屋市場有兩種不同的擔心。

房客希望：
租得穩、租金不要突然大幅增加。

房東則擔心：
規定太多，反而不敢出租。

所以這次修法真正難的地方，
就是怎麼在兩邊之間取得平衡。

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💡 安娜提醒

看到「租屋新法」新聞時，
先看清楚一句話：
「這是現行規定，還是修法方向？」

目前修法草案仍在程序中，
草案 ≠ 已經生效的法律。

房東、房客現在簽約，
還是要以目前正式生效的規定為準。

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