🏢「東京商辦空置率跌破2%，租金創32個月新高！」

東京辦公室市場最近出現一個很有意思的現象：

辦公室越來越難租，租金也一路高漲。

2026年9月底，東京市中心商辦空置率降到 1.85%。

不只連續26個月低於供需平衡指標5%，更創下6年4個月來的新低。

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💰 租金更是持續創高

東京商辦平均租金每坪約23,985日圓，
已經連續32個月上漲，連續第3個月創下歷史新高。

背後原因之一，是企業擴租、新設辦公室，辦公需求持續存在。

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🏙️ 不只東京，大阪也在漲

大阪商辦空置率降至 2.84%，
平均租金來到每坪約 13,609日圓，連續19個月上漲。

同樣呈現「空置下降、租金上升」的趨勢。

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🇯🇵 但福岡就不太一樣

福岡9月底空置率反而升到 5.02%，
但租金仍然上漲至每坪約 12,691日圓，
連續29個月上漲並創歷史新高。

也就是說：
日本不同城市的商辦市場，正在出現不同走勢。

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🏠 安娜觀察

看房市不能只看「房價漲不漲」。

辦公室市場同樣要看：
企業有沒有進來、人口有沒有需求、空置率有沒有下降。

當企業願意租更多辦公室，
市場上的空間變少，租金自然就可能受到支撐。

這也是觀察一個區域房市時，很值得注意的訊號。

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